Las hipotecas no solo afectan a quienes compran en grandes ciudades como Madrid o Barcelona. Un análisis de Tinsa revela que en un tercio de las capitales de provincia, las familias destinan más dinero del aconsejable a sus pagos hipotecarios. En seis ciudades, el esfuerzo supera el 50% de la renta disponible.
El estudio considera el precio de la vivienda y el esfuerzo teórico anual, que es el porcentaje de renta que un hogar medio destina a la primera cuota de su hipoteca. Este esfuerzo se ha convertido en un problema generalizado, no limitado a las grandes urbes.
Las provincias con mayor esfuerzo son Islas Baleares, Málaga, Cádiz, Madrid, Alicante, Barcelona, Sevilla, Pontevedra y Salamanca. En Islas Baleares, el esfuerzo alcanza un alarmante 64,4%. En Málaga, se sitúa en un 56,8% y en Barcelona, en un 58,5%.
El informe también destaca que, aunque la media nacional es del 34,9%, hay 17 capitales donde se supera el umbral del 35%. Las ciudades más afectadas son Barcelona, Palma, Cádiz, San Sebastián, Málaga y Madrid, donde el esfuerzo supera el 50% de la renta disponible.
El estudio pone de manifiesto que el problema no es exclusivo de las grandes ciudades. Por ejemplo, Zaragoza, a pesar de ser una de las más pobladas, se mantiene por debajo del estándar recomendado con un 32% de esfuerzo. Además, el informe señala que la hipoteca media en España es de 140.800 euros, con un pago mensual de aproximadamente 700 euros.
Las conclusiones de Tinsa coinciden con otros estudios que advierten que la compra de vivienda consume una parte considerable de la renta familiar. A principios de 2024, se estimaba que adquirir una casa podría absorber alrededor del 40% de los ingresos, un porcentaje que supera el 30% recomendado por las entidades reguladoras.
