La irrupción del teletrabajo y su consolidación han puesto en aprietos al sector inmobiliario dedicado al alquiler de oficinas. Sin embargo, la implantación de modelos de trabajo híbrido ha permitido que el sector se mantenga a flote. En 2024, se ha observado un repunte en la demanda de espacios de oficina, especialmente en ciudades como Madrid y Barcelona.
El informe CEO Outlook 2024 de KPMG revela que el 79% de los CEO espera volver a las oficinas, un aumento significativo respecto al 34% de 2023. Este endurecimiento de las políticas de vuelta a la oficina por parte de grandes corporaciones ha revitalizado el sector del alquiler de oficinas en la segunda mitad de 2024.
En Madrid, el mercado de oficinas comenzó a ver brotes verdes con 145.000 metros cuadrados contratados en el primer trimestre de 2024. En Barcelona, la contratación de oficinas creció un 52,5% interanual en el tercer trimestre, según datos de Forcadell.
A pesar de la tendencia hacia la vuelta a las oficinas, las jornadas híbridas siguen siendo la opción predominante. Esto ha generado una demanda de espacios de oficina más flexibles, ya que las plantillas no siempre coinciden en el mismo espacio. Según un informe de CBRE, las reconversiones de inmuebles en espacios de oficina flexible han alcanzado niveles comparables a los de 2023.
Madrid lidera en la conversión de espacios de uso exclusivo a coworking, con un 57% del total. Las oficinas que han mantenido su uso exclusivo han aprovechado el parón postpandémico para renovar sus espacios, incorporando nuevas tecnologías y características sostenibles. Estas mejoras han atraído a nuevos inquilinos, especialmente en zonas céntricas donde la competencia es mayor.
Imagen: PickPik
