El jeonse es un sistema de alquiler en Corea del Sur donde el inquilino entrega una suma considerable de dinero en depósito al casero, en lugar de pagar mensualidades. Este depósito, que puede ser entre el 50% y el 80% del valor de la vivienda, se recupera al finalizar el contrato. Durante el periodo de alquiler, el casero puede invertir ese dinero para obtener beneficios. Esta fórmula ha sido popular en Corea del Sur, especialmente en Seúl, donde en 2021 se aplicaba en el 70% de los contratos de alquiler.
Sin embargo, el jeonse ha comenzado a perder terreno debido a fraudes y abusos del sistema. Inquilinos han reportado no recuperar sus depósitos, lo que ha generado desconfianza. En 2023, se contabilizaron casi 4.500 víctimas de fraudes con perjuicios por valor de 376,5 millones de dólares. Además, la caída de los precios de la vivienda y los tipos de interés bajos han reducido el atractivo del jeonse para los caseros, quienes ahora prefieren contratos de alquiler mensual.
El origen del jeonse se remonta a la dinastía Goryeo y se popularizó en los años 60 como una solución a la falta de financiación hipotecaria. Aunque sigue siendo una opción para muchos, la creciente preocupación por los fraudes y la evolución del mercado inmobiliario están cambiando su panorama.
Imagen: Chinh Le Duc (Unsplash)
