La vivienda de segunda mano en España ha experimentado un notable aumento de precios, alcanzando un 9,5% más en septiembre de 2024 en comparación con el mismo mes del año anterior. Según las estadísticas de Fotocasa, el precio medio del metro cuadrado se sitúa en 2.355 euros, acercándose al récord histórico de 2.952 euros registrado en 2007.
Este incremento en los precios podría elevar el costo medio de un piso de 80 metros cuadrados de 188.400 euros a 236.160 euros a nivel nacional. Las comunidades autónomas han mostrado variaciones significativas en el aumento de precios. Madrid lidera con un incremento del 21%, seguido por Valencia y Baleares con 18,7% y 17%, respectivamente.
En cuanto a las zonas más caras, Baleares se posiciona como la comunidad más costosa, con un precio medio de 4.428 euros el metro cuadrado. Madrid ocupa el segundo lugar con 4.267 euros, seguido por el País Vasco y Cataluña. Por otro lado, Castilla-La Mancha se presenta como la comunidad más asequible, con un precio de 1.224 euros el metro cuadrado.
El aumento de precios se atribuye a un desequilibrio creciente entre la oferta y la demanda, especialmente en áreas de alta demanda. La oferta disponible no logra satisfacer la elevada demanda de compra, lo que genera presión al alza en los precios. Este fenómeno ha persistido durante los últimos dos años, coincidiendo con el aumento de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo, según María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
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