El acceso a la vivienda en España se ha convertido en un problema crítico que va más allá de la simple oferta y demanda. Según Borja García-Egotxeaga, CEO de Neinor Homes, lo que vemos hoy es solo la punta del iceberg. El Banco de España ha alertado sobre la necesidad de movilizar todos los bienes inmuebles posibles en los próximos dos años para evitar una catástrofe.
El Banco de España estima que se crearán 220.000 nuevos hogares al año hasta 2026, pero la construcción de viviendas no sigue el mismo ritmo. En 2022 y 2023, se han creado más de 275.000 hogares anuales, principalmente debido a la inmigración, mientras que el número de viviendas terminadas apenas alcanza las 80.000 unidades.
La escasez de oferta y el exceso de demanda han llevado a un aumento continuo en los precios de las viviendas, especialmente en ciudades como Madrid. La emancipación se ha vuelto una utopía para muchos jóvenes, y la vivienda se ha convertido en un bien de primera necesidad inaccesible para muchos.
El Gobierno ha intentado movilizar suelo y activos de la Administración para mejorar el acceso a la vivienda, pero estos esfuerzos no son suficientes. Se necesitan soluciones adicionales, como transformar edificios de oficinas en viviendas y utilizar suelos dotacionales para construir viviendas de alquiler social.
En resumen, el acceso a la vivienda en España requiere una movilización masiva de recursos y una reestructuración de políticas para satisfacer la creciente demanda y evitar una crisis habitacional.
Imagen: Business Insider
