Actualización de la Renta en Contratos de Alquiler
La actualización de la renta en contratos de alquiler es un tema crucial para inquilinos y propietarios. Cada año, la renta puede ajustarse según lo estipulado en el contrato. Actualmente, el Gobierno de España ha establecido un límite de 3% para estas actualizaciones, a través de un Real Decreto. Sin embargo, surgen dudas sobre qué ocurre si el propietario no comunica la actualización a tiempo.
Normativa sobre la Actualización de la Renta
Según el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la renta solo puede ser actualizada en la fecha de cumplimiento anual del contrato. Esto significa que, si firmaste el contrato en marzo, el propietario debe notificar la actualización en ese mes cada año. La actualización debe aplicarse el mes siguiente a la notificación. Por ejemplo, si el aviso se da en marzo, la nueva renta se aplicará a partir de abril.
¿Qué Ocurre si se Pasa la Anualidad?
Una de las preguntas más frecuentes es si el propietario puede actualizar la renta después de que haya pasado el año. Según expertos, como Álvaro Crespo de Alquiler Seguro, sí es posible realizar la actualización, siempre que se comunique por escrito. Sin embargo, es importante destacar que no se pueden reclamar las actualizaciones no cobradas de forma retroactiva. Por ejemplo, si la actualización debió hacerse en enero pero se notifica en marzo, no se podrán exigir los incrementos de enero y febrero.
Conclusión
En resumen, la actualización de la renta es un proceso regulado que debe seguir ciertas pautas. Los inquilinos deben estar atentos a las notificaciones de sus propietarios. Por otro lado, los propietarios deben cumplir con los plazos establecidos para evitar complicaciones. Conocer estos aspectos es fundamental para una gestión adecuada del alquiler.
Imagen: Business Insider
