En el actual mercado inmobiliario español, es crucial conocer los aspectos esenciales de un contrato de alquiler para evitar sorpresas desagradables. Aquí te presentamos 10 puntos clave que debes revisar antes de firmar un contrato de alquiler, según Fotocasa y la OCU.
Duración del contrato y prórroga tácita: Los contratos suelen ser de un año, renovables hasta 5 o 7 años. Si ninguna parte comunica la extinción, se prorroga anualmente hasta tres años más.
Garantía ante la venta de la vivienda: Si la vivienda se vende, el inquilino tiene derecho a permanecer durante el periodo del contrato.
Irregularidades en la duración del contrato: Algunos propietarios intentan contratos de 11 meses para evitar la prórroga. La LAU permite prorrogar si es vivienda habitual.
Extinción del contrato: El casero puede recuperar el piso tras el primer año si lo necesita para él o un familiar. El inquilino puede desistir tras seis meses, avisando con dos meses de antelación.
Fianza y depósito: Se suele pedir un mes de fianza y hasta dos meses de depósito como garantía adicional.
Actualización del precio del alquiler: Con la nueva Ley de Vivienda, los alquileres se actualizarán con un nuevo índice, no el IPC. En 2024, el máximo será del 3%.
Inventario detallado: Incluir un inventario con fotos en el contrato ayuda a evitar problemas con la fianza al finalizar el alquiler.
Honorarios de la agencia: La nueva Ley de Vivienda establece que los gastos de gestión inmobiliaria serán a cargo del arrendador.
Cláusulas abusivas: Las cláusulas no pueden eliminar derechos obligatorios. No se puede impedir la prórroga ni exigir pagos excesivos por desistimiento.
Modelos de contrato: La OCU ofrece modelos de contrato gratuitos que cumplen con la normativa vigente.
Imagen: Business Insider
